‘방 한 칸’이 1억.. 과장이 아니다

서울 도심과 수도권 일부 지역에서 원룸형 오피스텔이 1억 원 이상에 거래되는 사례가 속출하고 있다. 한국부동산원과 주요 민간 플랫폼의 통계에 따르면, 강남·마포·성수·용산 일대 오피스텔은 소형 아파트 못지않은 가격대를 형성했다.

불과 10년 전만 해도 ‘저렴한 대체 주거지’로 불리던 오피스텔이 이제는 아파트와 유사한 가격 상승 곡선을 그리고 있으며, 일부 시장 전문가들은 “소형 주거 시장의 새로운 기준이 1억”이라고 평가한다.

빅데이터가 보여주는 가격 급등 원인

거래량과 가격 흐름을 살펴보면 단순한 시장 이상 현상이 아니라 구조적 변화임을 알 수 있다.

청년·서민에게 전가된 비용

가격 상승의 무게는 청년층과 서민층에게 고스란히 전가되고 있다.

해외 도시와의 비교

비슷한 현상은 해외 대도시에서도 관찰된다.

전문가들은 “서울 오피스텔 시장이 이미 글로벌 대도시의 ‘소형 주거 버블’과 유사한 경로를 밟고 있다”고 분석한다.

거품인가, 구조적 전환인가

전망은 크게 엇갈린다.

한국부동산학회 연구원은 “오피스텔이 아파트처럼 ‘투자 자산화’ 되면서 변동성이 커졌다”며 “소득 대비 임대료 비율(RIR)이 임계치(30%)를 넘어서는 시점이 위험 신호”라고 지적했다.

관리 사각지대를 메워야

전문가들은 정부가 아파트 중심 정책에서 벗어나 오피스텔·소형 주거 시장까지 포괄하는 정책을 설계해야 한다고 강조한다.

① 공공임대 확충 : 청년층 맞춤형 소형 임대 공급 필요.

② 세제 개편 : 다주택자와 유사한 규제를 오피스텔 투자에도 적용.

③ 임대료 안정화 장치 : 월세 급등 방지 대책 마련.

④ 데이터 기반 정책 : 거래 빅데이터를 활용해 투기·편법 거래를 실시간 감시.

“방 한 칸이 1억”이라는 자극적 수치는 단순한 부동산 뉴스가 아니다. 이는 청년 세대의 삶, 소비 패턴, 결혼·출산, 도시 구조와 사회 안정성 전반을 흔드는 경고음이다.

만약 이 흐름을 방치한다면, 서울과 수도권은 홍콩·뉴욕과 같은 ‘초고가 소형 주거 도시’로 고착화될 수 있다. 하지만 반대로 정부와 시장이 균형 있게 관리한다면, 청년 주거 안정과 투자 시장 건전성 두 마리 토끼를 잡을 수도 있다.