(다세해뉴스-이상엽) "지방 소도시의 몰락" 강호의 발바닥TV가 폭로한 충격적 부동산 실상

미분양 아파트부터 고급 전원주택까지, 전국 곳곳의 참담한 현실

부동산 전문 유튜버 '강호의 발바닥TV'가 공개한 전국 각지의 미분양 실태가 충격을 주고 있다. 아파트는 물론 빌라, 고급 전원주택, 심지어 대형 상업 건물까지 분양되지 않아 방치되는 모습들이 연일 공개되면서 지방 중소 도시의 심각한 현실이 드러나고 있다.

백종원 이슈 후 예산시장도 무너져가고..

최근 터진 백종원 이슈로 인해 막대한 자금이 투여된 예산 시장도 무너져 가고 있는 실상이다. 1년 전만 하더라도 주말 뿐만 아니라 평일에도 줄을 서야 했었는데 지금은 보다시피 텅텅 비어있다.

상인들은 정말 죽을 맛이다. 한때 백종원 효과로 전국적인 관심을 받으며 활기를 되찾나 했던 예산 전통시장이 불과 1년 만에 다시 침체의 늪에 빠져든 것이다.

인구 감소가 부른 지방 소도시의 악순환

전문가 뿐만 아니라 대부분의 사람들이 근본 원인으로 급격한 인구 감소를 꼽는다. 젊은 층의 수도권 집중이 가속화되면서 지방 소도시들은 설 자리를 잃어가고 있다.

"정말 유명하고 상권이 좋으며 인프라가 완벽하게 갖춰진 곳이 아니라면 지방 소도시는 더 이상 경쟁력이 없다"는 것이 부동산 업계의 공통된 진단이다. 교통, 교육, 의료, 문화 시설이 모두 갖춰진 극히 일부 지역을 제외하고는 대부분이 몰락의 길을 걷고 있다는 것이다.

개발업체들의 연쇄 부도, 투자자들의 눈물

이런 상황은 개발업체들의 연쇄 부도로 이어지고 있다. 분양률 저조로 인한 자금 회수 실패, 건설비 상승, 금리 인상이 맞물리면서 중소 건설사들이 줄줄이 무너지고 있다.

투자자들의 피해도 심각하다. 분양 광고에 현혹되어 투자했다가 미분양 사태에 휘말린 이들의 하소연이 각종 온라인 커뮤니티에 쏟아지고 있다. 특히 전원주택이나 상업용 건물에 투자했다가 낭패를 본 사례들이 속속 공개되면서 지방 투자에 대한 경계심이 높아지고 있다.

"발로 뛰며 확인하는" 현장 르포의 힘

강호의 발바닥TV가 주목받는 이유는 화려한 분양 광고 뒤에 숨겨진 현실을 직접 발로 뛰며 확인한다는 점이다. 개발업체들의 장밋빛 홍보와 달리 실제 현장은 어떤 상황인지, 주변 인프라는 제대로 갖춰져 있는지를 생생하게 보여준다.